Ressources
Guides pratiques pour acheter, vendre ou investir en immobilier en 2026. Sources publiques, méthodes reproductibles, exemples chiffrés.
Toutes les ventes immobilières signées chez le notaire sont publiées par l'État dans la base DVF. C'est la seule source publique des prix réels — pas une estimation, pas une annonce. Voici comment la lire et ce qu'elle ne dit pas.
Lire l'articleLe DPE n'est plus une simple étiquette : depuis 2021 il est opposable, et depuis 2023 il interdit progressivement la location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Comment le lire avant d'acheter, et ce que le calendrier change vraiment.
Lire l'articleSurface annoncée 85 m², surface cadastrale 72 m². Le cadastre tranche : c'est l'administration qui mesure et qui taxe. Comment l'utiliser en pratique pour éviter les mauvaises surprises avant d'acheter.
Lire l'article« On cherche entre Paris et Versailles, à 30 minutes des deux ». Aucun portail classique ne sait répondre — ils filtrent par commune, pas par temps de trajet. Voici comment combiner multi-villes et isochrones pour acheter intelligemment.
Lire l'articleCinq kilomètres en RER B nord, dix kilomètres en RER A vers l'ouest, mais à peine 1,8 km à pied dans le 19e. Le concept d'isochrone détruit l'idée trompeuse du « cercle autour de mon bureau ».
Lire l'articleLe bien est affiché 480 000 €. La médiane DVF du quartier est à 6 200 €/m². Vous calculez 422 000 €. Voilà votre point de départ. Méthode complète pour négocier en 2026.
Lire l'articleLes frais de notaire ne sont pas le salaire du notaire : 80 % vont à l'État. Comprendre la structure, c'est savoir ce qui se négocie (peu) et ce qui se réduit (un peu). Calcul détaillé pour acheter en 2026.
Lire l'articleTrois estimations en agence pour un appartement, trois prix qui varient de 30 000 €. Une évaluation IA, exposée aux mêmes biens, sort une fourchette plus serrée et explique son raisonnement. Mais elle a aussi ses angles morts. Comparatif.
Lire l'articleTaper sa recherche en français comme on l'expliquerait à un ami : c'est devenu la promesse de plusieurs assistants immobiliers IA. Ce qui se passe entre votre phrase et la liste de biens — décryptage.
Lire l'articleParis d'un côté, Lyon de l'autre, 460 km en TGV en 1 h 56. Si vous télétravaillez 3 jours par semaine, vivre à Beaune ou à Mâcon devient mathématiquement plus rentable que vivre dans la grande couronne francilienne. Voici comment l'évaluer.
Lire l'articleLes guides ci-dessus sont la matière brute. Maisonnez applique tout cela automatiquement sur chaque bien, en quelques secondes, gratuitement (10 recherches IA par jour).
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